文：东滩智库

大健康产业正在成为许多城市推动产业转型升级的重要内容。有资源有条件的地区纷纷用“健康”来串联、激活区域内的医疗服务、养生养老、文化旅游、生态农业、温泉地热等健康相关产业资源。围绕生活、生态、产业三个方面，打造一系列健康主题功能项目，推动健康消费升级，发展健康产业体系，打造健康生活系统。

大健康产业的集聚集群发展，融合健康一产、二产、三产，以特定健康产业为主体，以地产项目为载体，构建健康产业价值链一体化平台。根据主导方向不同，东滩智库将大健康产业的集聚发展模式分为五种：旅游驱动型、产业驱动型、养老驱动型、医疗驱动型、综合开发型。五种类型的大健康产业模式，对资源要求和开发模式也不一样，各有特色。

一、旅游驱动型——以养生度假为主导的养生度假基地

在国内外旅游市场不断壮大的背景下，巨大的旅游集散及旅游服务需求推动着健康养生旅游市场的发展健康，旅游驱动型的健康地产，依托健康产业、文化和环境相关资源，以发展旅游经济为核心，瞄准巨大的养生养老保健疗养等需求，开发建设养生养老度假基地。典型案例如法国依云小镇、印度普纳、美国太阳河度假区、武当山太极湖生态文化旅游区等。

对于健康旅游度假区的开发商来说，首先需要挖掘项目所在地与健康相关的资源，以及适宜进行旅游产品开发的资源健康，通过健康资源与旅游资源的有机结合确定项目的核心驱动资源，设计出符合项目地条件要求的旅游度假产品。面向家庭客群、企业客群、旅游客群三类市场客群，健康旅游度假区开发可以拓宽集客策略，以使度假区能够快速招商实现部分项目的统一经营与出售度假物业迅速回笼资金，并持续汇集度假游客做活度假区，具体可选择打造分时度假网络节点、员工福利中心、养生度假目的地等集客策略。

二、产业驱动型——以健康产业为核心的健康产业基地

以健康科技为核心的健康产业基地，主要表现为生物医药产业园、医疗器械产业园、健康产业园等形式。围绕健康产业门类，如生物医药、医疗器械、健康食品、健康用品等产业，融合研发服务、创业孵化、中试生产、产品制造、循环经济、医药物流等功能，打造健康科技产业基地、健康工业生产基地、健康创新创业基地。典型案例如波士顿长木医学区、南京国际健康产业园、天津天狮健康产业园等。

首先要梳理项目地的产业资源和产业环境，选取市场投资活跃、发展空间大、与园区周边产业基础结合度较高的机会产业。比如创新型医疗器械领域的家庭医疗器械、医用机器人、骨科植入物、体外诊断器械、医学影像、透析机等；生物制药领域的多肽药物、单抗药物、生物疫苗、基因工程药物、CRO等领域；生物制造领域的药妆、保健品、生物基材料等。在明确主导产业方向和园区功能的基础上，通过合理的规划布局和模式设计，围绕健康产业一大主题，遵循空间模型、能力模型和商业模型三个方面，实现健康产业园的有序开发、招商和运营。

三、养老驱动型——以养老服务为主题的健康生活社区

打造以养老服务为特色的健康主题社区，突出健康要素，以老人健康生活的可持续发展理念，满足居住者生理、心理和社会多层次需求，提供以养老为主，涵盖养生、医疗等多重健康服务功能的健康养老生活社区。典型案例如美国太阳城、台湾长庚养生文化村、乌镇雅园等。

养老地产项目的开发是一种复合地产开发类型，由于老年需求的特殊性，涉及到的行业较多，在项目的投资、建设、运营、管理、配套等方面均需要注重。开发养老地产需整合上下游相关项目形成完整的产业链条，为老年提供实质性的住宅地产以及切身的养老服务。针对养老地产的复杂性，要找准四个方向的定位，本地养老OR异地养老？中档养老OR高端养老？活力型、介助型OR介护型养老？在提供养老空间基础上附加医疗、度假、教育等哪些功能？

四、医疗驱动型——以医疗康复为主题的医疗服务基地

打造以医疗康复为主题的医疗服务基地，包括医疗商城（ Mall）、医疗服务产业园等形式。以专业医疗保健、康复护理功能为基础，整合利用区域医生、护士及护工资源，建设诊所、医院及护理机构，向患者提供令人信赖的医疗保健服务和优质的服务设施。典型案例如迪拜健康城、新加坡诺维娜健康城、上海国际医学中心等。

医疗驱动型健康产业项目的开发路径，通常先定位市场目标人群，选择项目所服务的客群，包括本地市场和外地市场。然后，根据地区特征、医疗资源等实际情况，明确该项目中医疗服务主要针对的病种，可设计一些对周期性康复休养有要求的疾病，例如皮肤病、心血管、中风、康复、整形、神经科、外科、关节炎、肿瘤等病种。最后，在此基础上设计核心功能医疗服务所展开的其他主要功能和辅助功能，通过不同形式的组合体现项目特质。既可以是医疗服务链向前后延伸而衍生出的康复保健、术前术后调理，也可以是相关健康服务类项目紧密结合，嫁接养老服务、养生服务、健康教育等功能。

五、综合开发型——以区域开发为目的的健康主题新城

打造以片区综合开发为目的的健康主题新城，其核心在于“造城”，围绕着本区域的服务、产业和生活等，打造多维度的健康主题新城，引领一个城区或一个区域的发展。此模式的健康地产开发，可以是新城开发也可以是城市更新，融合健康农业、工业和服务业中的多种业态，打造区域性的健康科技产业基地、健康服务业高地、健康旅游目的地。典型案例如日本静冈医药谷、美国奥兰多lake nona健康城、上海医学园区、中国（芜湖）生命健康城等。

综合开发型的健康产业项目，主要从三个方面展开：即梳理本项目所拥有的健康资源；再根据健康资源来判断本项目要提供的健康服务，最后，从城市建设的角度，根据项目的开发特点，构建健康服务体系、旅游度假体系、健康产业体系和健康载体体系。健康产业载体体系包括产业性的功能载体，如生物科技园、健康工业园、健康农业基地等项目，也包括经营性的功能载体，如医疗康复、健康养老、养生度假、健康教育等经营项目。