从去年下半年开始，不少民营房企频繁暴雷，再加之民营房企融资普遍困难，使其拿地意愿低迷，拿地大幅减少；国企央则逆势拿地，一度成为土地市场托底力量，进入2022年，这种势头依旧有增无减。

克而瑞指出，上半年全国民营房企拿地金额占比仅25％，且集中在少数几家民营房企中。而在2021年上半年，民营房企拿地占比为75%，央国企与民企比例正好“倒挂”过来。

房企拿地逻辑变化的背后，其实是楼市深度调整下行业分化的加速表现。

目前，以央国企背景的开发商及部分民营龙头房企，因资金实力雄厚可获得更多土地，行业资源优势也进一步向其聚集。而逐渐失去竞争优势的房企则将在此赛道上被淘汰出局。可见，房企洗牌正进一步加速，“国进民退”已是大势所趋。

回到昆明，今年昆明拿地房企无论成交面积还是金额，排进前十的基本都是有国企国资或央企背景的企业，如中国中铁、云南建投等。

（昆明土拍）

面对今年昆明楼市中不少品牌房企停摆，这些房企还坚持入场拿地，既是其实力的体现，也在一定程度上也提振了市场信心。

从建设进度来看，拿地开发项目中，建投学府速度是最快的。截至目前，建投学府配建的一所9班幼儿园已建成（现售楼部），至于住宅部分的话，最高已建至8层。

（幼儿园已（现售楼部））

（施工进度）

血拼姐踩盘发现，项目现场每天塔吊、施工电梯等大型机械设备都在工作中，现场工人们头戴安全帽、佩戴口罩，也均各自在岗位上进行施工。

井然有序的施工现场也将云南建投的责任担当与品牌实力展现得淋漓尽致。

作为云南省综合实力最强的龙头建筑国有企业，云南建投不同于一般开发商高调、张扬的形象，即便在地产狂飙年代，也始终从容淡定、不徐不疾，耐着性子慢慢打磨，在市场上留下低调、踏实、稳健，坚持做品质的企业标签。

截至目前，云南建投总资产已达7227多亿，国内信用评级持续保持AAA级，中国企业500强排名也从2016年的298位提升到2021年的157位，其以稳健的资金链、更强资源整合能力、抗风险能力和责任担当力，给予购房者强大的信心与后期保障。

（昆明规划馆）

（云南省博物馆新馆）

不过近些年云南建投在昆明开发多为市政配套，如云南省博物馆新馆、昆明规划馆、呈贡新城会议中心、云南海埂会议中心商务酒店等。

住宅开发则多集中在地州，如高铁新城、元江冬日恋曲、红河锦府等。目前，昆明主城仅建投学府、云南建投·朝朝暮暮两个项目待售/在售。

此次云南建投选择回到昆明进行住宅开发，也不同于过去承建的春苑、红云、金通苑小区那样，只是一个单纯的“有居”。

而是一种兼具全面性的“优居”：不仅要拥有产品内在品质，还要拥有不俗地段+优势配套。唯有这样的产品才能够在行业洗牌期间打动市场，获得更多的市场份额。

建投学府占地约56亩央企驻滇企业有哪些公司央企驻滇企业有哪些公司，规划有建面约89-132㎡高层住宅产品，均采用大阳台+全通透+主卧套房+卧室飘窗的设计，将空间利用率最大化，打造成功能性更强的全生命周期户型，在功能上能够满足二人世界、三口之家、三代同堂等迭代居住需求。

其中，建面约89㎡三房户型较为热门。据血拼姐统计，该面积段在昆明较少，北市区更是稀缺。

（89㎡户型）

建投学府规划有两款89㎡户型，并都做到三房两卫，与市面上牺牲一个房间面积做卫生间或牺牲一个卫生间面积做卧室来说，项目户型算是两者兼得。

两个户型面积不大，但格局方正，明厨明卫，房间均带飘窗，主卧甚至做出了套房设计，紧凑且实用的同时，还兼顾私密性。

除开发商实力雄厚，户型设计优良外，建投学府外部配套资源也不容小觑。

建投学府位于北市区龙泉路沿线，这里是昆明市院校的聚集地。据统计，除云南财经大学、云南警官学院北校区、云南师范大学文理学院等高校外，这里还汇集昆八中、师专附小、师大第二附属中学、云南民族中学、江岸小学、韶山小学、红云小学等，不愧为昆明文脉所在。

（武成小学效果图）

所谓近校者思学，近益友者向优，建投学府除自身配有幼儿园外，还紧邻“百年名校”武成小学、“重本直升机”昆八中(初/高中)。周边汇聚幼、小、初、高等优质学校，将满足孩子从幼儿园到高中的教育需求，为其构造了一个优质的学习环境，将助推孩子的成长之路。

此外，北市区作为昆明最早的城市副中心，始终走在发展的最前端。在历经20多年发展后，片区除教育资源丰富外，商业、医疗、生态、交通等生活配套也已逐渐完善，是一个集生活居住、商业办公、运动休闲等功能为一体的宜居生活区。居于此，人们的交通、购物、交往及日趋多样化生活需要均可得到满足。

（项目效果图）

建投学府无论从开发商实力、户型设计、地段、教育资源等上，都非常难得，是一个高分住宅选项。据悉，项目实体样板间已开放，有兴趣的网友可前往项目咨询！